空き家を放置することでさまざまな問題が発生しますが、「カビの発生」もそのうちの一つとして挙げられます。
しかし、「カビが発生する原因は？」「そのままにしているとどうなるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家にカビが発生する原因や、発生したカビを放置するとどうなるのかに加えて、カビ対策についても解説します。

空き家にカビが発生する原因とは？

そもそもカビとは微生物の一種で、空気中には常に「カビの胞子」が浮遊している状態です。
カビの胞子の数は1㎥あたりに数100～数1,000個ともいわれており、人間の目に見えない状態でいろいろな場所に付着しています。
そして、一定の条件がそろうとカビが育ち始め、目に見えるようになってくるため、この条件が発生する原因だといえるでしょう。
具体的には、「気温20℃～35℃」「湿度65％以上」「ほこりや垢などの栄養分」「酸素」などの条件がそろうことで繁殖しやすいと考えられています。

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発生したカビを放置するとどうなる？

壁や床、柱などに発生しているカビは、目で見える表面だけでなく、建物の奥まで根を張り巡らせ始めます。
そのため、木材の腐食に繋がりやすいだけでなく、シロアリ発生の原因にもなり得るため、放置すると劣化を早めることになります。
建物へのダメージだけではなく、カビが大量発生すると、家のなかに悪臭が漂うようになります。
この悪臭には大量のカビ胞子が含まれており、吸い込んでしまうと喘息や肺炎、皮膚炎などの健康被害を及ぼす原因となるのです。
特に、妊婦や高齢者、乳幼児等の体力があまりない方は影響が大きいため、注意が必要です。

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空き家のカビ対策について

空き家のカビは「定期的な掃除と換気」「グッズを活用すること」で対策することができます。
先述したように、カビが発生する原因は「高温多湿と栄養分」であり、空き家はこの条件がそろいやすいです。
そのため、定期的に空き家に通い、掃除や換気をおこなうことである程度防ぐことが可能です。
また、押し入れやクローゼットに「除湿剤」を入れることや、畳下に「防湿シート」を敷くなど、グッズを活用することもおすすめです。

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まとめ

空き家にカビが発生する原因は「気温20℃～30℃」「湿度65％以上」「ほこりや垢などの栄養分」「酸素」などの条件がそろいやすいことが挙げられます。
発生したカビをそのまま放置していると、家の劣化が早まることに加えて、さまざまな健康被害を及ぼす可能性があります。
そのため、定期的に掃除や換気をおこなうことや、除湿剤や防湿シートなどのグッズを使うことで対策をおこなうようにしましょう。
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人が住んでいない状態の空き家は、建物の劣化が早く進行するため「雨漏り」が起こってしまう事があります。
では、空き家の雨漏りによる被害には、どのようなことがあるのかご存じでしょうか？
今回は、空き家で雨漏りが発生する原因や雨漏りを放置するとどうなるのかにくわえて、雨漏りを確認する方法、対策についても解説します。

空き家で雨漏りが発生する原因について

空き家で雨漏りが発生する原因として挙げられるのが、「コーキングの剥がれ」「屋根部分のひび割れ」「天災による瓦のずれ」などです。
空き家で人が住まなくなった状態だと、劣化するスピードが速くなってしまい、柱や天井などが傷みやすくなります。
なかでも、コーキングという気密性や防水性を高める材質が劣化すると、ひび割れや剥がれが進み、雨漏りが起きやすくなります。
また、屋根の瓦や天井部分の劣化、飛来物によるひび割れなどにより雨水が侵入し、雨漏りを起こしてしまう場合もあります。
さらに、地震や台風などによる瓦のずれは、雨に弱い箇所などがむき出しになってしまうので雨漏りが起こってしまう原因となります。

空き家の雨漏りを放置するとどうなるのか

空き家の雨漏りを放置することで懸念されるのが、「建物の耐久性の低下」「カビや害虫の発生」です。
空き家に侵入した雨によって、家の基礎部分や柱の腐食が進行したり、鉄骨部分の錆び付いたりして、骨組みが確実に弱くなっていきます。
さらに、暴風や地震などの天災により建物自体が倒壊する危険性も高まり、近隣住宅への被害が拡大する可能性もあります。
また雨漏りが発生するということは、家の木材や壁紙など、さまざまな部分が濡れてしまうことになります。
濡れて湿気のある状態が続くとカビだけでなく、湿気を好むゴキブリ、ダニの発生にもつながります。

空き家の雨漏りを確認する方法、対策について

空き家の雨漏りを確認する方法として「シミの有無」「壁紙が剥がれ」「カビの臭いがしないか」などの確認が挙げられます。
ほかにも、空き家の訪問ができない場合などは、点検業者に依頼する方法も効果的です。
万が一、雨漏りしていた場合には応急処置として「ブルーシートを屋根に覆う」「防水シールをひび割れ箇所に貼る」などがあります。
しかし、雨漏りの原因パターンは非常に多く、正確に特定することは困難なため、雨漏りの確認や対策については業者にお願いする方が良いでしょう。
業者への依頼でかかる費用の目安としては、作業箇所や業内容にもよりますが、1万円程度での修理から200万円前後かかるものもあります。

まとめ

空き家では「コーキングの剥がれ」「屋根部分のひび割れ」「天災による瓦のずれ」などによって、雨漏りが起こることがあります。
空き家の雨漏りを放置すると「建物の耐久性の低下」「カビや害虫の発生」の心配がああります。
このような雨漏りを確認、防ぐ方法には、シミなどがないか確認する方法もありますが、安心・安全なのは業者に依頼する方法でしょう。
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お部屋に住むとなった際に、お部屋の雰囲気など自分のスタイルにしたくて楽しみの方もいることでしょう。
お部屋に欠かせないのがカーテンですが、どのような選び方をしたら良いでしょうか。
そこで今回は、カーテンサイズや測り方、カーテンの必要性や色の選び方を解説していきます。

賃貸物件の一般的なカーテンサイズについて

実際に一人暮らしをする際に、取り付けるカーテンのサイズはどのくらいのサイズにすれば良いでしょうか。
実はカーテンには、この窓はこのサイズと決まっているわけではありません。
ですが、購入する際は実際に採寸をおこなってからく購入したほうがよいでしょう。
しかし、既製サイズのカーテンや、一般的に良く使われるカーテンサイズも存在します。
掃き出し窓や腰高窓が賃貸物件には多いので、幅100cm×丈200cmや幅100cm×丈178cmを目安にすると良いでしょう。

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賃貸物件のカーテンサイズの測り方とは

カーテンサイズの測り方を実際に良く知らないという方もいるのではないでしょうか。
最初にカーテンレールが付いているか確認し、どんな種類か確認しましょう。
アパートや賃貸物件では、飾りがないシンプルな機能レールが多く使われます。
実際の採寸は、カーテンレールの金具の端から端までを測りましょう。
幅のサイズを測れたら、注文する幅を決めますが、採寸した幅の1.05倍を目安に注文したほうが良いでしょう。
次はカーテンの丈の採寸をおこないます。
掃き出し窓は、カーテンランナーの下から床までを測り、腰高窓はカーテンランナーの下から窓枠下までを測りましょう。
腰高窓の場合は、採寸幅より少し長めに注文し、採寸した丈からプラス15cmで注文するほうが良いでしょう。

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カーテンの必要性から色の選び方とは

カーテンは借主が基本的には用意をして、好きなものを取り付けるのが一般的なパターンになります。
カーテンを付けることによって、空き巣対策や朝寝坊の予防、部屋の清潔度を保つことができるでしょう。
カーテンの色選びは、部屋を広く見せるものを選んだほうが良いでしょう。
カーテンと家具の系統を揃える、壁の色と合わせる、またカーテンの柄は控えめのほうが見栄えが良くなるでしょう。

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まとめ

新居に引っ越した際は、カーテンのサイズを内見の際に事前に測ったほうが良いでしょう。
また、カーテンを付けることによってプライバシーを守ることができるでしょう。
カーテンの必要性を知り、自分好みの色のカーテンを選んでみてはいかがでしょうか。
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賃貸物件の設備は、基本、入居時にきちんと動作するように管理されている賃貸物件がほとんどです。
しかし、長く住んでいると、水道や電気などのトラブルが起こることもあります。
そこで今回は、賃貸物件の初期設備とはなにかと、設備が破損した際の対応方法や注意点について解説します。

賃貸物件の初期設備とは？

賃貸物件に住む際は、内見をおこない、設備を事前に確認しておくことが大切になります。
賃貸物件の初期設備とは、言葉の通りですが、入居前にすでに部屋に備わっている設備のことを指します。
賃貸物件によって初期設備は異なりますが、一般的には、「エアコン」「キッチン」「IH・ガスコンロ」「給湯器」「洗面台」「トイレ」などが挙げられます。
そして、初期設備は大家さんの所有物であるため、万が一、故障や破損が生じたら速やかに報告をおこない対処してもらう必要がありますので覚えておきましょう。

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賃貸物件の設備が破損した場合の対応方法

先述したように、賃貸物件の設備が破損した場合は、まず大家さんや仲介会社に連絡を入れましょう。
そして、大家さんの所有物であるため、良かれと思っても勝手な修理や修繕をおこなってはいけません。
その理由としては、賃貸物件の設備が破損した場合、入居者の責任がまず問われることが多いからです。
無理に修理や修繕をおこなったことで、別の箇所を破損させてしまうこともあるのです。
もし、入居者が故意に設備を壊したり、不注意で傷つけたりした場合は、入居者が修理費用を負担しなければなりません。
一方、台風や地震などの災害で設備が壊れた場合は、入居者の故意による過失がなく、責任が問われないケースがほとんどです。
しかし、設備に不具合があることに気づいても、長期間放置して状態が悪化した場合は、入居者の費用負担を求められる可能性がありますので覚えておきましょう。

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賃貸物件の設備が破損した場合の注意点

賃貸物件の設備が破損したときに注意したいのが、残置物です。
残置物とは、前の入居者が残した設備のことで、残置物については大家さんに管理義務がありません。
残置物が破損や故障してしまった場合は、自分で修理や処分をする必要があります。
室内にある設備が残置物か初期設備かの判断は、契約時の重要事項説明書で確認しておきましょう。
また、原状回復義務について把握しておくことも重要です。
原状回復とは、退去時に設備を元の状態に戻すことで、通常の使用を超えるような使用で消耗や汚損があると、敷金を支払っている場合そこから差し引かれます。

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まとめ

賃貸物件の初期設備は、入居前に備わっている設備で、エアコンやキッチンなどが一般的です。
設備の破損時は速やかに大家さんに連絡し、責任の所在を明確にすることが大切です。
また、残置物の管理や原状回復費用についても注意しておくことが重要です。
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賃貸物件に住みはじめると、紛失時の予備やパートナー用など、合鍵が必要になるシーンがあるでしょう。
合鍵を作る方法はさまざまで、事前の情報収集が大切ですが、いくつかの注意点にも気を付ける必要があります。
今回は、賃貸物件でのお住まいを検討中の方に向けて、合鍵を作るときの注意点や作成できる場所、鍵の種類ごとの費用相場をご紹介します。

賃貸物件で合鍵を作るときの注意点

まず、合鍵を作る前には必ず大家さんや管理会社の許可を得ることが必要です。
基本的に鍵も大家さんの所有物であるため、勝手に合鍵を作ることはできません。
合鍵を作る必要性を説明し、大家さんや管理会社の了承を得ましょう。
また、退去時には、作成した合鍵をすべて返却することが求められます。
退去時は玄関の鍵は交換されるのが通常ですが、なかにはそのままの鍵を使い続けることもあります。
合鍵を作った場合は、退去時に合鍵を含むすべての鍵を返却しましょう。

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賃貸物件の合鍵はどこで作れる？

合鍵は、鍵の専門店やホームセンター、靴修理店などで作成することができます。
ホームセンターでは一般的な鍵の複製が可能ですが、特殊な鍵やセキュリティレベルが高い鍵は専門店に依頼する必要があります。
また、ショッピングモールなどにある靴修理店も、合鍵作成が対応していることが多いです。
合鍵を作る際は、メーカー純正の鍵を持参しましょう。
合鍵で合鍵を作ると元の鍵とわずかな誤差が生じ、鍵が開けにくくなったり鍵穴を傷つけたりする恐れがあります。

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賃貸物件で使われる鍵の種類や費用相場について

賃貸物件で使用される鍵には、ディスクシリンダー錠、ディンプルシリンダー錠、ピンタンブラー錠などがあります。
これらの鍵は、それぞれ異なる構造を持ち、セキュリティレベルにも差があります。
鍵の両端がでこぼこな形のディスクシリンダー錠は、日本の住宅でもっとも普及している鍵で、価格がリーズナブルですがピッキングされやすいのが特徴です。
合鍵1本あたりの制作費は300～800円程度になるでしょう。
ピンタンブラー錠は、鍵の片面だけがでこぼこしているのが特徴で、費用相場は500円から1000円程度になります。
ディンプルシリンダー錠は、鍵の表面に丸いくぼみがあり、ピッキングに強い構造をしていますが、価格はやや高めです。
合鍵の費用相場は、1本3000～5000円程度になります。
ディンプルシリンダー錠はつくりが複雑で、合鍵が即日で完成しないことがあるほか、合鍵作成に対応していないお店があります。

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まとめ

賃貸物件での合鍵作成には大家や管理会社の許可が必要であり、退去時にはすべての合鍵を返却することが求められます。
合鍵はホームセンターや靴修理屋などで作成できますが、特殊な鍵は専門店で依頼する必要があります。
鍵の種類によって費用相場やセキュリティレベルが異なり、ディスクシリンダー錠やピンタンブラー錠は価格が安めですが、ディンプルシリンダー錠は高めの価格設定が一般的です。
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賃貸物件をお探しの方の中には、開放的なベランダを条件としている方もいらっしゃるかと思います。
しかし、その場合、デザインのなどの関係で、外から部屋の中が丸見えになってしまうなんてことがあります。
そこで今回は、賃貸物件に設置したい目隠しについて、フェンスを設置する際に考慮すべき点や、メリットと注意点についてご紹介します。

ベランダに目隠しとして「フェンス」を設置する場合

まず、良く選ばれるフェンスを設置する場合ですが、考慮すべきポイントがあり、それが「高さ」・「スリットの大きさ」・「材質」なんです。
高さに関しては、高ければ良いというわけでもなく、どの位置からの視線が気になるかなどの角度によって決めると後悔は少ないでしょう。
また、スリットの大きさに関しては、隙間の幅が狭すぎると太陽光まで遮ってしまいますので、視線の距離を意識して隙間の幅を決めると良いです。
そして、材質ですが、種類がさまざまあり、「ビニール」・「木製」・「樹脂製」など耐久性は異なりますが、デザインもさまざまあります。
このように、考慮すべきポイントを自分のライフスタイルやベランダの状況を考慮し、考えることが大切です。

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ベランダに目隠しを設置するメリット

ベランダに目隠しをするメリットとして主に挙げられるが、外からの視線を気にすることなく住むことができるといった点です。
外からの視線を気にしなくて良いので、ベランダでの洗濯物干しやちょっとした家庭菜園など、積極的にベランダを活用することができるでしょう。
これは主に一階に限ったことかと思う方は多いかと思いますが、実は一階以上の階でもメリットがあるんです。
やはり、一階以上の階に住んでいる場合、ついつい外からは見えないと思って、レースだけで過ごしたりすることがあるかもしれません。
そのようなちょっとした油断が、ちょっとした隙間を生んでしまい、実は隣のアパートやマンションから見られていたなんてこともあります。
そうした万が一の事態に備えることができるのが目隠しで、先述したフェンスもそうですし、すだれなどを設置しておくことによって、隙間をカバーすることができるのです。

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ベランダに目隠しを設置する際の注意点

主な注意点として挙げられるのが、天候の変化についてです。
ベランダに目隠しを設置する場合、天気が良い日は太陽光、天気が悪い日は雨風など、天候による目隠しへの影響を考えざるを得ないです。
材質や重さによっては、太陽光によるひび割れを起こしたり、雨風で飛んでしまったりと天候に左右されてしまうのです。
そのため、設置後の定期的なメンテナンスや、入れ替えが大切になってきます。
そのほかにも、オーナーに事前確認することも大切です。
賃貸物件は退去が決まり、退去するまでに原状回復義務という義務が発生します。
原状回復義務というのは、借主が賃貸物件を借りた時からの損傷を回復する義務のことです。
そのため、賃貸物件のベランダに目隠しを設置する場合は、まずオーナーへの設置条件の確認が必要になる場合があるのです。
また、原状回復義務を最大限果たすため、退去時にキズや跡が付きにくい物を選ぶことが大切です。

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まとめ

賃貸物件の目隠しとしてよく使用される、フェンスの種類はさまざまで、設置時のポイントは「高さ」・「スリットの大きさ」・「材質」です。
設置するメリットとしては、外からの視線が気にならないためベランダを趣味の場所として活用することができます。
また、賃貸物件に目隠しを設置する際は、天候への影響や、原状回復義務の観点からオーナーへの連絡が必要になる場合が多いので、注意しましょう。
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一人暮らしをはじめると、自炊をあまりしない方でも、ある程度の食器は必要になることがあるかと思います。
そして、一人暮らしは収納が少ないこともあるので、食器選びの際に注意が必要です。
そこで今回は、一人暮らしを始める際の食器を選ぶポイントのご紹介にくわえ、最低限必要な食器の数や種類、あると便利な食器についてもご紹介します。

一人暮らしを始める際の食器を選ぶポイント

一人暮らしを始めるときの食器は、シンプルなデザインを選ぶと良いでしょう。
どんな料理にも使いやすく、長く愛用できます。
また、収納スペースを有効活用するために、サイズが異なるものでも重ねられる形状の食器を選ぶのもポイントです。
最近では、スタッキング可能でおしゃれなお皿やコップが多いため、チェックしてみると良いでしょう。
さらに、統一感のある食器セットを選ぶことも重要です。
食器の素材や色味をそろえると、見た目にも美しく、食卓が整理された印象にもなります。

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一人暮らしに最低限必要な食器の数や種類について

一人暮らしを始める際、最低限必要な食器としては、ご飯茶碗、汁物椀、大皿、小皿、丼、マグカップ、グラスが挙げられます。
これらは日々の食事で使用頻度が高く、基本的な食事の形態をカバーできます。
また、カトラリー（洋食を食べる際に使用することが多い金属の食器）は、箸、フォーク、スプーンを一式そろえておくと良いでしょう。
これらの食器は、100円ショップでも購入可能で、初期費用をおさえつつ必要なアイテムを揃えることが可能です。
食器の数は、来客があることを考慮しても、各種類2〜3セットあれば一人暮らしは十分でしょう。

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一人暮らしにあると便利な食器とは？

まず挙げられるのが、サラダボウルで、これを持っていると食事だけではなく、料理でも使用できるんです。
たとえば、サラダボウルはサラダを食べるときだけではなく、大量の料理を混ぜるときにも便利なアイテムです。
そのほかにも、パスタや丼ものなど、さまざまな料理を盛るのに使えます。
次に、耐熱皿も便利なアイテムです。
耐熱皿はオーブンやグリル調理に適しており、一人分の料理を手軽に作ることができます。
料理のレパートリーが広がり、一人暮らしの食事が楽しくなるでしょう。
最後に、小鉢もあると便利です。
小鉢は、おかずやデザート、小鉢料理を盛るのに最適です。
さらに、ケチャップやマヨネーズなどをディップしたいときも役立つでしょう。
これらの食器は必需品ではありませんが、あると一人暮らしの食生活がより豊かになるでしょう。

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まとめ

一人暮らしの食器選びでは、シンプルで重ねられるデザインのものを選び、統一感のあるセットを選ぶこと空間を有効活用できます。
最低限必要な食器は、ご飯茶碗、汁物椀、大皿、小皿、丼、マグカップ、グラス、箸、フォーク、スプーンで、各種類2〜3セットあれば良いでしょう。
また、サラダボウル、耐熱皿、小鉢などがあると、一人暮らしの食生活がより豊かになります。
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賃貸物件を内見する時には、何を持っていくべきか、どんな時間帯が適しているか、どんなポイントに注意すべきか、気になることがたくさんありますよね。
内見は、物件の良し悪しを判断するために重要なステップです。
そこで今回は、内見に持っていくと便利な持ち物や、おすすめの時間帯や、内見時に確認しておきたいポイントについて解説します。

賃貸物件の内見に持っていく物

賃貸物件を内見する時に持っていくと便利なものについて、以下のように紹介します。
まず、スマートフォンは必需品です。
内見した部屋の写真や動画を撮っておけば、後で比較検討しやすくなります。
また、インターネットで物件の詳細や周辺環境を調べることもできます。
次に、メジャーもあると便利です。
部屋の広さや間取りは図面で確認できますが、実際に測ってみるとイメージが変わることがあります。
最後に、筆記用具も忘れずに持っていきましょう。

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賃貸物件の内見に適切な時間帯

賃貸物件の内見の時間帯によって、印象や見え方が異なります。
昼間に内見を行うと、自然光が室内に差し込み、部屋全体の雰囲気や明るさが鮮明になります。
これにより、窓からの景色や室内の仕様がより良く把握できます。
一方で、夜間に内見すると、周辺の騒音や室内の照明の不足がより顕著に感じられます。
この時間帯では、窓からの眺めや周辺の静寂さ、室内の明るさなどが特に注目されます。
内見は賃貸物件を検討する上で不可欠なステップであり、昼夜それぞれの時間帯で異なる条件を確認することが大切です。
両方の時間帯で内見を行い、異なる条件で物件を評価することが重要です。

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内見時に確認しておきたいポイント

内見時には、物件を細部まで確認することが重要です。
まず、水回りや設備の状態を丁寧に点検しましょう。
収納スペースや換気状態、周辺の生活インフラも見逃せない確認ポイントです。
さらに、駐車場やバス停の位置、最寄りのコンビニやスーパーマーケットも注意深く見るべきです。
これらの項目を確認することにより、後悔のない賃貸契約が可能となります。
内見時には、これらの要素を検討し、自身のニーズに最適な物件を見つけるよう心掛けましょう。

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まとめ

賃貸物件の内見は、生活環境や快適さを確認する大切なステップです。
持ち物の準備や内見の時間帯、確認ポイントに注意することで、より良い物件を見つけることができます。
慎重な内見を通じて、理想の賃貸生活に一歩近づけるでしょう。
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一人暮らしを始めると、孤独感を感じることがあり、どこか人肌恋しく思うこともあるかと思います。
そんなときには、観葉植物が心の支えになることもあるため、部屋にいくつか緑を置くことをおすすめします。
そこで今回は、一人暮らしに観葉植物がおすすめな理由や、おすすめの観葉植物、置き場所についてご紹介いたしますので、ぜひご参考になさってください。

一人暮らしに観葉植物がおすすめな理由とは？

一人暮らしに観葉植物がおすすめな理由は、部屋の雰囲気をおしゃれに演出できるからです。
たとえば、壁紙が真っ白で殺風景な部屋に観葉植物を加えるだけで、緑が差し色となりおしゃれな空間になります。
また、観葉植物は豊富な色や形で自分の好みにあわせて選ぶことができるため、気分が上がりワクワクするでしょう。
ほかにも換気不足になりがちな一人暮らしの部屋を快適な環境に整え、心を癒す効果もあります。
このように孤独を感じやすい一人暮らしでも、観葉植物との触れ合いは心の安定につながり、まるで同居人がいるような心地よい空間づくりをもたらすこともできるでしょう。

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一人暮らしにおすすめの観葉植物

一人暮らしにおすすめの観葉植物は、ガジュマル、ポトス、サボテンです。
まずガジュマルは、比較的育てやすく、インテリアとしてもおしゃれな植物です。
日当たりと水やりに気をつけるだけで育つため、普段忙しくて観葉植物を育てる自信がない方にもおすすめします。
次にポトスは、大きなは葉っぱや葉っぱにある斑点模様が特徴的です。
水をあげるタイミングが分かりやすいため、観葉植物を育てたことがない方でも比較的簡単に育てられます。
最後にサボテンは乾燥に強く、形や色がさまざまのため、自分の好みに合ったサボテンと出会えるでしょう。

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観葉植物の置き場所

吊るすタイプの観葉植物は、空間を有効に使えるだけでなく、お部屋に緑のアクセントを加えてくれます。
吊るす場所としては、窓辺や天井、壁などが良いでしょう。
次に、浴室に観葉植物を置くという方法もあり、浴室は湿度が高く、観葉植物にとって快適な環境です。
また、観葉植物は浴室の空気を浄化してくれたり、リラックス効果を高めてくれたりします。
最後に、窓辺に観葉植物を置くという定番の方法も忘れてはいけません。
窓辺は観葉植物にとって最適な光量が得られる場所なので、おすすめです。

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まとめ

一人暮らしに観葉植物がおすすめな理由は、部屋の雰囲気をおしゃれに演出できるからで、心を癒やす効果もあります。
そして、一人暮らしにおすすめの観葉植物は、比較的育てるのが簡単なガジュマル、ポトス、サボテンです。
観葉植物の置き場所としては、浴室や窓辺がありますが、吊るすタイプも空間を有効に使えるので良いです。
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任意売却をしたからといって住宅ローンがなくなるとは限らないため、売却前には残債の返済方法を把握しておく必要があります。
しかし、何らかの事情で残債の支払いができない場合はどうしたら良いのでしょうか。
そこで今回は、任意売却後に住宅ローンの残債が支払えないとどうなるのか、対処法とともに解説します。

任意売却後に住宅ローンの残債が支払えないとどうなる？

任意売却をしても住宅ローンの返済義務はなくならないため、完済するまで支払い続けなければなりません。
返済期限や返済額は債権者と相談して決めますが、残債の返済先はローンを契約していた金融機関か債権回収会社のどちらかです。
債権回収会社とは金融機関などから債権を買い取る業者で、法務局から許可を得て営業しています。
どちらも返済の流れは同じであり、分割返済を前提に話を進めていくのがほとんどです。
ただ、任意売却後のローン残債には時効があります。
債務者からの支払いが一切なく、5年〜10年の期間が過ぎれば債務の支払義務はなくなりますが、ほとんどのケースで時効は成立しません。
なぜなら、債権者は時効前に給与の差し押さえや連帯保証人への請求をするからです。
このような法的手段を債権者がとると時効期間は振り出しに戻ってしまい、返済義務が再び残ります。

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任意売却をしても残債が支払えないときの対処法

任意売却後に残債が支払えないときの対処法は、個人再生か自己破産の2つです。
個人再生は債務額を5分の1程度まで引き下げて原則3年で返済する方法で、債務額は最大で100万円まで下げられます。
一方、自己破産は裁判所に申し出て残債の支払いを免除してもらう方法です。
残債の返済義務はなくなりますが、個人の信用はなくなるため、一定期間ローンやクレジットカードの申し込みはできなくなります。
個人再生を申請できるのも安定した収入がある方のみとなるので、残債を減らすためにもできるだけ高い金額で任意売却を成功させることが重要です。
その他、リースバックへの切り替えを検討する余地があります。
自宅の売却後に賃貸借契約を結べば、固定資産税などの税金も免除されます。

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まとめ

任意売却後でも住宅ローンの残債は返済義務が残るため、完済するまで支払わなければなりません。
残債には5年〜10年の時効がありますが、差し押さえなどがあると期間は振り出しに戻ります。
住宅ローンが支払えないときの対処法は、個人再生や自己破産・リースバックなどです。
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