家の売却にあたって注意したい条件のひとつが、日当たりです。
日当たりが悪いと家の売却に苦労するおそれがあるので、予想される影響や効果的な対策は事前にしっかりチェックすることをおすすめします。
今回は、日当たりが悪い家の売却価格の傾向にくわえ、物件のメリットや売却のコツも解説します。
日当たりが悪い家の売却価格の傾向
日当たりが悪い家の売却価格は、通常の80％程度にまで下がるのが通例です。
日当たりが悪い家は基本的に需要が低く、相場どおりの価格で売り出すとなかなか買い手が見つからないため、多少の値下げが避けられません。
このように日当たりの良し悪しは物件の売却において重要なので、家の方角も売却価格に影響するポイントとなっています。
日当たりの良い南向きが多くの方から好まれる一方、基本的に日が差さない北向きは人気が低く、売却価格も下がるのが一般的です。
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売却前に確認！日当たりが悪い家のメリット
日当たりが悪い家はあまり好まれないものの、決してデメリットばかりではありません。
日当たりが悪いメリットとして、まずは夏場に室内が涼しいことが挙げられます。
室内に直接日が差さないおかげで冷房の効きも良くなり、夏場の光熱費も少し節約できるでしょう。
夏場の日中に外出した際にも、家の日当たりが悪ければ室内がサウナのようにならず、帰宅したときに快適です。
また、壁紙や家具などに直射日光が当たらないので、壁紙や家具などの日焼けもあまり起こりません。
さらに、室内に日が差さないと昼間でも部屋が少し暗くなるため、日中にも就寝しやすくなります。
夜間に仕事に出る夜型の生活をしている方にとって、日当たりの悪い家は生活リズムを整えやすい家となります。
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日当たりが悪い家を売却するコツ
買い手が内覧に訪れた際、室内が暗いと印象があまり良くないため、室内をできるだけ明るく見せる工夫をしたいところです。
間接照明を新たに設置すると、室内が明るくなって買い手に好印象を与えやすくなります。
また、日当たりが悪いと不衛生な印象を抱かれやすいため、掃除は事前にしっかりおこないましょう。
とくに力を入れたいのは、買主が最初に目にする場所である玄関と、汚れが溜まりやすい水回りの2か所です。
このほか、家の日当たりが悪いなら、主なターゲットとなる買い手をしっかり考えることも大事です。
たとえば、夜勤の関係で日中は寝ている方などに売り込むと、家が売れやすくなります。
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まとめ
これから売りたい家の日当たりが悪い場合、売却価格が通常の80％程度に下がってしまいます。
しかし日当たりが悪い家にも、夏場に室内が涼しいなどのメリットがあります。
間接照明を設置して室内を明るく見せるなどのコツを押さえつつ、ぜひ一度売り出してみてください。
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